从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌手机扩展内存是什么意思(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68手机扩展内存是什么意思地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén手机扩展内存是什么意思)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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